任志强依然坚持认为,任志强对厦门楼市的看好

2019-09-24 16:53 来源:未知

任志强认为购买住房一直都不是简单的买卖关系,而是有清晰的投资概念在里面,他认为大家不选择把钱存在银行和股市里,而是义无反顾地往房地产里冲,那是因为大家觉得这里安全且有得赚。

任志强这次实际上是为开发商站台的,泰禾集团。

2、近期他又在公开场合再次活跃起来,成为各房地产论坛受邀嘉宾。又名任大炮的他,最近发表的精警句——2019年有钱也买不到房。任志强曾大胆预测楼市会涨价,结果证明了他的眼光,这次预期又可信吗?

拿调控楼市降房价来说,他认为调控房价就是阻断中国城市化发展的进程,这与中央制定的全面实现小康社会大政方针大相径庭,毕竟小康目标一个重要的标志,是70%城市化率。因此来看调控降房价的概率基本为零。

1、没买房的人应该感谢买了房的人

问题:对于任志强对楼市走势的判断,你怎么看?

所以在任志强看来,如果土地政策不变,仍然是现有的情况,可能就会继续往上涨。但是永远这么涨,涨到什么时候算头?

此外,我们还应看到厦门居民杠杆率位居全国第一,甚至比深圳还高。数据显示,到2017年10月份,厦门住户存款约为2289.8亿元,住户贷款余额却是4202.7亿元,资金杠杆率竟高达183.5%。杠杆越大,市场蕴藏的风险购房就应保持足够的警惕。

任志强指出:商品房供给量大量的减少而这种情况可能会在明年出现。

众所周知,任志强一直提倡土地私有化及改革户籍制度,他认为高房价和当前政策有一定关系。和以往一样,任志强依然坚持认为,如果把政府持有城市公有土地和农村的通道打通,可能在短期之内房价就会掉,因为没有那么多土地出让金的暴利了,它会向农村转移。

现在还有机会,还不滚回去买房去!

c、燕郊房价已近腰斩,有人488万的房子281万甩了。

3个月前在博鳌房地产论坛上,任志强说世界上没有任何一国有中国这么大体量的房地产,所以短期中国楼市难以逆转。拿发达国家城市化率70%来计量,中国目前城市化率只有60%不到,这其中至少有15年的红利期;此外,欧洲一些发达国家计量住房需求都是统计未来独居人口,以中国14亿的体量计算,中国未来将会至少产生2亿独居人口,目前这一数值仅为7500万,也就是说房地产发展才走了3/8,中国房地产依然拥有远大前程。

4、独居人口不断增多,房子还是不够用

回归正题:任志强"明年有钱也买不到房"观点有何依据?

总结来看,中国房地产未来仍然有极大的利好。本轮二线大多数省会城市房价上涨是因为供给不足导致的,未来或大概率会在土地政策上作文章,降低成本才能加大住房供给,从供需上影响房价走势。但需要明确的是目前调控楼市所祭出的一系列直接抑制房价的行为,是不可取且作用不大的,所以对于真正的刚需购房者来说,买房还是要趁早。但房价走势也会出现巨大分化:人口流入地区房价上涨,人口流出地区卖不出房子。

回答:

任志强好多说法实际上还是来源于华远公司研究院的一些研究成果。很多数据也是来源于此。因此,任志强虽然说话像放炮,但是这就是他说话的方式,实际上他的很多关于房地产价格走势的判断还是有科学依据的。

众所周知,任志强一直以快人快语、敢于直言著称,所以业内素有“大炮”美名。过去20年任志强算是地产商里最具个人魅力的大佬,没有之一。

自厦门实施严厉的调控政策之后,整个房地产市场已经日渐趋向平稳。“限价、限购、限售、限贷”四限政策下的厦门楼市中,投资客的身影基本消失,而厦门本地消费者则需求又有限,未来厦门楼市上涨缺乏动力。

管他的话说得很难听,但是"话糙理不糙"啊!

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所以城市化给房地产的利好,未来更多表现为租房市场的利好。租房群体的扩大,租房体验的改善,房租必然要上涨,而且涨幅快于房价。这对搞租售并举的地产商和运营租房的房产中介机构是有利好。

农村的青壮年怀揣着梦想外出务工经商,经过数年奋斗的先富者。首选打拼地的大城市买房置业,从而加剧大城市房子需求。

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我说说我的观点:

近日,在滑雪胜地崇礼,任志强和中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁又来了一次观点的碰撞,据媒体报道整场活动一直火药味十足,从头到尾两个重量级人物都在就房地产的未来发表不同见解。其中任志强的个人魅力更是得到了淋漓尽致的发挥,奇哥仔细研究了任志强的演讲,觉得有2点非常明确,也释放了清晰的房价走势信号:

任志强看好厦门的原因应该是:

任志强其实也不是什么神仙,他喊房价要涨无非是基于几大原因;一是房价中地价占着主要比重,地价降不下来,房价怎么可能降?二是建议政府加大土地和房源的供应,通过增加供给来平抑房价,否则房价还是要涨。三是中国城市化才56%,农村人口城市要买房,中国房地产红利都有二三十年呢。

任志强花了近15分钟阐述了中国目前的政策和英国在17世纪城市化高速发展的时候出台的政策基本一样。他想说明的问题很简单,中国现有政策是错误的,急于这些政策做出的一系列政策也是经不起推敲的。但好在英国有了城市化高速发展的需求,及私有产权保护和人权保护制度,最后就把这个定居政策给推翻了,中国现在还一直没有变的趋势。

更重要的是,厦门的房价实在太高了,想要继续上涨基本不可能,毕竟消费能力就摆在那里了,至少我厦门居民消费能力上来之前房价不可能继续上涨了。

a、房价虚高,没市场支撑,买不起,以后买,房价会跌,成了很多人的预期。物极必反,前面疯涨那么多,后面必然暴跌。

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厦门因发达的旅游业而备受全国人民的关注,经济实力强劲、城市规划也被看好。正如任志强所言,厦门城市发展前景令人期待。在城市土地资源稀缺,人多地少,楼市需求依然存在。未来,这座城市会怎样?不妨拭目以待!

但笔者还是喜欢说真话、实话的人,尽

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当然厦门的确是一个很好的很适合居住的城市,这也是为什么厦门房价能涨到现在这样的水平的原因。但这个动力现在已经越来越弱了。

1.一些现象;

实际上,在2013年时任志强就说过,户籍及土地制度不解决,长效调控还会是空谈,房价不可能下跌。在他看来,土地出让金就是地方政府赖以生存的法宝,目前负债累累的地方政府不可能有动力去调控楼市。因为真正把房价降下来了,最后遭殃的还是他们自己。言外之意当前的土地政策和调控降房价是矛盾的,地方政策不可能积极起来,因为那等同于“搬起石头砸自己的脚”。

首先,厦门房价基数已经很高。目前厦门房价位居中国第四,仅次于北上深三个一线城市,比广州还高。这样的基础,未来上涨的空间还有多大呢?

任当然比一般人更熟悉政策和地方政府心理,这就是他以前一直没看走眼的原因。至于所谓的数据库,不过是装点门面罢了,你不读几本周易,推背图之类的书,你好意思说自己是算命师?

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任就是这样一个极少数人中的一个。

农村青年相亲找对象,女方仍然会提出城里有房的要求。至少县城有套房,尽管男方村里盖着新房,丈母娘推动着农村人口向县城转移。

2,现有制度下,房价下跌概率基本为零

任志强的逻辑是,买房的人,他们掏的房款有很大一部分是用来提升城市基础设施和公共服务,没买房的人也享受到了城市发展的红利。

无数据的分析一切猜测都是徒劳,只是纸上谈兵、坐而论道而已。笔者认为任志强的"明年有钱也买不到房"的观点是正确的!

1,降房价并非无解,土地政策改变房价或立刻下跌?

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e、金九变清酒,平淡加惨淡。进入传统旺季,没有一个地方“热”。广州中介门可罗雀,武汉南湖片区中介关门100多家,盘龙城有降到7000的。秋天未到,寒气袭人。大家所在城市还有抢购吗?

“信志强住洋房”的赞誉更加显露了其一大批拥趸对其的信任。事实上,直到今天如果业内与专家、学者唱空楼市,很多坚持看涨的购房者就会搬出任志强的观点,怼得这些专家、学者体无完肤。不过,历史的确证明,任志强在房地产预测方面的确是“神一般的存在”。

可是我们知道,就眼下的情形来看,房价仍然会继续坚挺,至少是稳中有升。因为在一些地方城市,房地产业的确已经成为支柱产业,如果一旦出现暴跌,恐怕会出现经济下行,而包括开发商、地方和一些炒房客是不希望出现下跌的。

还有好多地方房地产商已经由于不好贷款,已经暂缓了房产建设的规模。这样下去,好多城市的新房库存可能会越来越少的,建设规模再跟不上,那么未来几年势必造成一房难求的状况。

这一点奇哥还是非常赞同的,虽然国家主管部门曾经明确指出,房价和土地没有直接关系,但不可否认土地作为建设房产的最高成本,确实在影响着中国房价的走势。尤其是过去2016年,楼市行情火爆,地产商拿地热情火热发烫,全国“地王”丛生,“面粉贵过面包”的情况屡见不鲜。在这种情况下,唯利是图的地产商怎么可能会降价卖房呢?

这是我对任总的评价。

c、房产税肯定会在未来几年出来,针对的不仅仅是增量房,还有存量房,刚需房也会征,只是很轻,多套房的是打击对象,可能会被征成穷人,一边还房贷,一边交税。这二年会有很多二手房抛出来。

任志强和李铁都认为,房价高是客观存在的,“我们不是解决房价高的问题,是解决通过什么方式增加中低收入人口住房供给问题”,中低收入人口住房供给你不能在房价很高的地方削平地租,通过福利性的方式把房子给他们,不可能的。

任志强看好未来厦门楼市 目前厦门楼市如何?

同时,任志强每次遇到房地产调控就直接喊“空调”,往往每次的房地产调控都不了了之。而这次就不同了,他已经看到房地产调控已经实行了二年多了,目前没有任何松动的迹象。我们对任志强的看法是,不能说一点道理都没有,但是购房者也要有自己分析判断的能力,任志强只管房价的牛市最灵验,而他在熊市中的分析和判断可能要出大纰漏。

其二、房价下跌,也没人能逃得出去。

二、前些年,房价低,需求大,供应少,炒房多,房价在上涨通道,凡有条件的、有需要的都会买房,傻子才不买,他不鼓动,房价照样涨,有人把他当神仙,现在他还在鼓吹永远涨,今年过了大半,涨了吗?

任志强:现在,厦门买房是好时机!

今年20多个城市抢人才,表面抢人才,实际上在抢购房人。西安上半年就抢了50多万人落户。可想而知买房摇号的现象多严重,还出现"打招呼"、"摇号风波"的腐败现象。

但从另一方面来看,如果一个城市高房价明显,就会影响人力资源的涌入,特别是年轻人才的涌入,这就会影响城市的活力与希望。

"我倒不觉得房地产市场会崩盘,或者会出现急速逆转的情况,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存在"。

看好厦门房地产,我也会讲,我不看数据都会讲,比如厦门是福建唯一的特区,厦门是中国民营经济最发达城市——泉州的后花园,泉州老板去厦门买房几乎是“规定动作”,泉州企业也很喜欢将总部设立在厦门。厦门经济发达、环境优美;沿江靠海,前途无量。

g、全国土拍流拍超800起,去年疯抢的南京地价腰斩。

六个钱包用去买房,社会的勤俭自力如何说?任认为掌握了真理:房价一定涨,坚定看好。

现在好多城市已经开始限价限购,限价地区房子销售已经是摇号了,摇号前还要押金,摇上号了,也就几分钟选房时间,感觉真的是一房难求。

我不太认同他的观点,毕竟现在厦门的房价已经达到了一个非常高的地步,房价水平全国第四,而厦门不管是经济还是人口都不足以支撑这样的房价。

b、开发商急需现金,要还债,要维持正常运转,房子卖不动,银行不给钱,信托被控制,融资成本高还融不到。

我的理由很简单,房子实际上已经代替了货币,成为事实上的一般等价物,有房没房是有巨大差距的,高企的房价,让两个群体之间产生了巨大鸿沟,阶层流动困难,这一点并不是一点城市公共配套所能弥补的。

有人说任有强大的数据库来分析房价,什么城市化率,什么独居户人口增加,什么…,我说犯得着么,对房地产,你只分析政策就行了。

这时恰巧任志强路过天桥,抬腿就是一脚,踢掉饭碗大喊:讨什么讨!早听我的,买了房,买了几套房的话至于这样吗!

综合来说,感觉任志强说的是有道理的,应该说是对的!如果是刚需的买房的现在就要抓住机会买房子了。未来几年,真的可能出现一房难求的局面的。

就是上面这张图,蓝线和黄线,只要它俩之间空隙越来越大,且蓝线位于黄线上方,房价就是加速上涨的。相反,如果蓝线和黄线出现交叉点,意味着房价下跌。

各位看官:任志强的话大家看过之后自己理解去吧?

任志强属于地产界颇具话语权的人物,而近年来随着任志强的言论与观点逐渐得到验证,实际上任志强的预测往往代表着一种趋势,同时认可的人也越来越多。但是,正因为任志强的言论犀利、预测能力非常强,其言论却往往容易受到一些地产中介、开发商的利用,而过度宣传房地产的黄金发展期。不可否认的是,虽然目前国内房地产价格已经非常高,甚至已经超过了合理的价格范围,但是正因为土地供应不改变、货币政策不转向,加上系列调控错配举措的出炉,往往导致房价的非理性上涨,而如今国内房地产市场,已经不能够用正常人的思维去衡量,而更可能按照国内特殊的市场环境进行分析与预测。或许,在国内土地供应、货币环境没有发生实质性改变的前提下,可能始终可以找出助推房价上涨的原因。至于调控错配,这恐怕加剧了房价非理性表现,而高房价现象似乎仍在延续之中,且并未获得实质性的扭转。由此可见,对于近期任志强在厦门的表态,看好厦门往往也是看好厦门楼市,而从发展前景以及发展趋势来看,任志强的说法确实存在一定的时代性意义,但房价只涨不跌的格局,似乎在目前看来,仍未有明确性的改变,或许政策层面还是不希望房价出现大起大落的走势,而政策环境、货币环境对房价影响确实非常明显。

回答:

而二手房数据更为惨淡,2018年前五月,二手住宅累计成交面积55.35万㎡,同比下降70%。二手住房价格环比指数从去年4月到今年4月已连续13个月下降,如今二手住房成交价格已比去年同期下降10%-15%左右。

f、恒大已率先降价,最大幅度如果各种优惠都算上,优惠达7.4折。恒大为什么敢降?它拿的地最便宜,看它的中报,它的利润是中石油的二倍(530亿对271亿)大于碧桂园,万科,融创,三家利润加起来163亿+135亿+66亿=364亿元净利润。

回答:

3、他是这么认为的,现在融资困难,钱难以借到,开发商承担的债务越来越沉重。楼市调控下开发商预期不乐观,导致开工率逐渐下降。然而城镇化加速令刚性需求不断增长,而土地是稀缺的,有一些耕地是红线是不可触碰的。所以,他觉得2019年房屋供应不足,“抢房”的局面或许会出现。

任志强对于厦门的青睐,早在2012年,任志强到访厦门,就表示高度的看好当地!如今,任志强再次表示对厦门楼市的看好,一定会引起了很多人的热议。

2.为什么说会跌?

不过任志强的确分享了不少犀利观点,列举一二。

在过去的十多年时间里,任志强天天喊楼价要上涨,每次都被他言中,所以他在江湖地位是很高的。不过,也有人对他的讲话表示深恶痛绝,比如穷人本来就不该买房等等。他似乎不是代表城市居民的利益,而是代表着富裕阶层在说话,所以,一般百姓都不太喜欢他。

近日,任志强受邀去厦门参加了一场活动,并发表了演讲!

1948年,Bertram R. Forer 教授进行了一项实验。他让他的学生们做一份性格测试问卷,同学们辛辛苦苦地填完问卷后,Forer 告诉大家,老师会对各位同学的问卷进行分析,每个人都可以得到针对自己的性格分析结果。第二天,Forer 教授准备了一堆一摸一样的性格分析报告来到教室,发给同学们人手一份,然后让同学们对这份山寨的性格分析报告与自己性格的相符程度打分。结果显示,平均符合程度竟然高达85%!同学们纷纷表示:老师您太牛逼了!

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同时,任志强也非常看好厦门的未来发展前景,厦门由于其发达的旅游业,和海南三亚一样,承接着来自全国天南地北的游客,另外厦门经济增长率(五个副省级的经济开发区)中排第二,强劲的经济实力让厦门备受全国广大购房者们的青睐。

任志强预言的应该是准的!

任志强表示,城市化进程无法抵挡,房地产市场根本不用担心。

还有很多现象不能一一列举,透过现象看本质,本质就是房价高了,买不起,房价高了,高处不胜寒,没成交量,市场会逼房价下来,房子建起了,迟卖出一天就多付一天息钱,压力很大的。

回答:

回答:

但厦门房价具体走向,还真不好判断。只能说任志强说的很有道理,但实际上未来走势是综合因素决定的。

任志强的观点,楼市会继续涨,还有2亿人要进城,房子库存减少,房子如果多了就炸掉,不降价。

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它还有3.05亿方储备(成本1683),三年不拿地了。我说过,未来几年房地产市场会洗牌。

作为旅游城市,厦门同海南一样。根据相关数据统计,厦门购房者中约有70%属于投资炒房,一种是打算以后来住,另一种则是纯投资,投资者中又有50%的打算拿到预售证后准备卖掉。图片 13

4、不过,到时候发展得怎么样谁知道呢?现在楼市调控下,强调房住不炒,削弱房地产金融属性。更加重视的是租赁市场,也就是说将提供大量的租赁房源,让大家选择租房也能够解决居住问题,不用为了房价去操心。

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