深深房是国内老牌的优秀上市国企,这不仅在于

2019-09-24 16:53 来源:未知

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昨日,中国恒大在香港公布了其2017年度的业绩,许家印再次雄心壮志,经历了2017年的革故鼎新后,喊出“新恒大”蓝图,到2020年,恒大目标将是总资产3万亿,进入世界百强,以此计算,届时恒大市值将超万亿,目前恒大的市值才约人民币2660亿。

2016年11月,首创置业向证监会递交IPO招股书的申报稿。公司计划发行3.7亿股A股股份,募集资金38亿元。在9月4日的IPO审核状态信息表中,首创排名主板上市队伍的第114位。

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参照恒大的分红历史,2009年上市以来,恒大连续多年坚持派息,一直是港股股息率最高的内地房地产企业,一直保持着50%左右的分红派息率。

伴随恒大的市值站上3800亿元,其背后最大股东许家印的个人身价也突破400亿美元,一度坐上中国首富的宝座。

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许家印的雄心:新恒大

从整个行业看,物业公司的项目来源较为集中。除国际知名物业公司之外,目前国内排名靠前的绝大多数物业公司是所属房地产公司下属企业,这种从属关系为企业获取业务提供了便利。因此,物业公司的规模绝大多数与其房地产母公司的规模高度相关。

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8月29日,恒大总裁夏海钧在香港投资者午餐会上回答回A进展时表示,“我们正等待合适的时机,完成重组上市。恒大回归A股跟房地产IPO是完全不同的概念,我们属于国企重组,深深房是国内老牌的优秀上市国企,恒大是世界500强龙头企业,我们与深深房强强联合,进行国企混合所有制改革,符合国家产业政策,也是国家所提倡的。另外,IPO企业需要发行新的股份融资。我们的重组不需要资金募集,不会增加上市房企数量,重组上市后等于让A股增加了一家世界500强龙头企业,有助于提升资本市场质量。”

核心利润550.1亿,同比大增101.5%,净利润530亿,同比大增129.3%,营业额3003.5亿,同比大增59.8%,净负债率127.3%,较去年末下降超三成。

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未来的超级蓝筹?

在两家龙头股的带领下,内房股普遍收获了不小涨幅。其中雅居乐集团、碧桂园等公司涨幅均在200%以上。

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而截止去年年底,恒大已售未结转的销售金额约5000亿,以上述核心净利率估算,恒大目前已经提前锁定650亿核心净利润。提前锁定巨额利润,意味着恒大三年内只需完成1000亿元的利润任务。

曾因估值问题谋求A股上市的并非万达一家,恒大、富力和首创都有登陆A股的计划。但与万达不同的是,这些公司都没有与港交所“断交”,而是选择同时牵手两地市场,双边上市。

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炒股的都知道,今年最最吸睛板块莫过于内房股。

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毛利率的大幅提升,说明了企业的赚钱能力和精细化管理的能力。事实上,这与恒大在近两年通过标准化运营大幅降低了营销、管理、财务三大费用有关。这体现了恒大管理层的微观管理能力。

今年上半年,富力地产H股股价也有不小涨幅,从年初的8.197港元/股升至20.150港元/股。

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恒大在2017年成为港股市场最强劲的上市公司之一,股价的强劲代表资本市场投资人对公司未来预期的看好。而预期能否实现?低于预期或高于预期都将影响股价的走势。在A股市场上,我们经常可以看到因为业绩不达预期,而股价大幅回落的情况。

随着住房租赁市场的成熟化发展,未来在资本加持下,掌握居民生活场景的物业公司会不会诞生更多可能性,还是很值得期待的。 :

一旦恒大成功回归国内资本市场,三年销售总额对应的是超过2800亿的净利润,加上其50%超高的派息比例,将创下A股的分红纪录。

香港内房板块表现如此抢眼,曾因嫌弃香港估值低、谋求退市转A股的万达商业地产一定眼红不已。

一是毛利率,2017年恒大的毛利率是36.1%,同比增8个百分点。这样的毛利率领先于同行,在四大房企中该指标恒大名列第一。

2017年8月29日,保利地产 成功将其子公司保利物业推上新三板。2016年,保利物业实现了营业收入25.48亿元,净利润1.39亿元。

二是土地储备数据,恒大土储达到3.12亿平米,相比去年同期增长了36.2%,而平均土储成本仅1711元/平方米。yabovip2018 ,这样的土地储备,在行业中排第一。对于地产企业而言,没有土地储备,业务规模就无从谈起。这也是恒大未来新蓝图的基础。

2016年9月,万达商业地产从港交所退市,谋求A股上市。去年王健林在接受媒体采访时解释,万达商业在香港的估值太低,对不起股东和投资人,一定要私有化。

完成承诺对恒大应该轻松,更值得关注的是可以超额完成多少。按照20%增长率保守估算,2018—2020年恒大预计可实现的销售金额将分别达到6000亿、7200亿、8640亿。

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无大志必无大为,在许家印的心中,2020年,恒大总资产将达3万亿、年销售规模8000亿、年利税1500亿且负债率下降到同行中低水平,成为世界百强企业。

富力地产早在2005年就实现香港上市,在2007年之后多次计划回A股上市,但皆因不同原因被迫中止。2015年6月,富力地产第五次重启中国境内上市计划。根据9月14日的IPO审核状态信息,富力地产落后万达两名,排在主板上市等待队伍的第58位。

一直以来,令A股股民遗憾的是,大量优质公司在A股之外上市,使股民不能分享公司的收益和成长。如若恒大回归,它将给股民带来什么?

从2017年初至今,板块两支龙头股中国恒大都收获了约6倍的涨幅,涨势堪比2015年牛市中的互联网股。不管是小散还是投行机构,都纷纷投入了房地产行业的研究大潮之中。

这一次,许家印的雄心能实现吗?

值得注意的是,目前A股还没有一家纯粹的物业公司,若上述公司成功上市,其将是A股的首批物业服务企业。

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